Совет 1: Как купить дом в деревне дешево » Как что делать правильно
Совет 1: Как купить дом в деревне дешево

Совет 1: Как купить дом в деревне дешево

Инструкция
1

Наиболее дешевые дома в деревнях, расположенных в 150-200 км от большого города, особенно если в населенном пункте нет крупного предприятия и мало рабочих мест. Молодые трудоспособные люди мечтают уехать в большой город любой ценой и продадут вам дом очень дешево.
2

Вблизи больших городов можно подобрать дешевый дом, если он требует капитального ремонта и к жилью трудно добраться из-за отсутствия подъездных дорог с твердым покрытием. Также цена на недвижимость существенно ниже, если в населенном пункте отсутствуют центральные коммуникации и их не планируют подводить в ближайшем будущем.
3

Если вы хотите купить дом в деревне дешево, то подыскивайте варианты покупки самостоятельно, не обращаясь к посредникам. Услуги профессионалов могут составлять 25% от стоимости недвижимости. Самостоятельный поиск дома обойдется вам гораздо дешевле.
4

Если вы не хотите обзванивать тысячи объявлений, то поместите в средствах массовой информации свое объявление с указанием ваших координат для связи, всех требований к цене недвижимости. Вам будут звонить только те потенциальные продавцы, стоимость жилья которых вас полностью устраивает.
5

Очень хороший дом с хорошими подъездными путями, со всеми коммуникациями, вблизи от города вы сможете купить чисто случайно. Такие варианты предлагают люди, которые очень спешат уехать и им некогда продавать имущество по рыночной цене или ждать, когда агентство недвижимости подыщет покупателей. Но такой вариант покупки – это скорее исключение из правил.
6

Практически все сельские жители в дачный сезон очень неохотно продают дома. После сбора урожая дом в деревне вы сможете купить гораздо дешевле, чем в самый разгар летнего сезона, поэтому планируйте покупку поздней осенью или зимой.







Совет 2: Как купить дачу недорого в 2017 году

Многие мечтают иметь свой дачный участок. Но эта мечта появляется ближе к весне, когда пригреет солнышко и близится сезон отпусков. Чтобы приобрести хорошую дачу и недорого, необходимо задуматься о покупке после окончания дачного сезона или зимой.
Инструкция
1

Если вы хотите приобрести дачу и заплатить за нее минимальную цену, начинайте подыскивать подходящий вариант в сентябре или октябре, когда сезон закончен, а собственники готовы скинуть цену на недвижимость.

2

Самые высокие цены на дачные участки – это весна. В это время стоимость дачи может превышать осеннюю на 50, иногда на 100%. В летнее время все продаваемые усадьбы сданы в аренду, поэтому не каждый хозяин захочет потерять выплаченные вперед деньги. К тому же практически все участки плодоносят, поэтому купить дешево вам не удастся.

3

Единственный вариант, когда дачу можно приобрести дешево в любой сезон – это, если хозяин спешит и куда-то уезжает. В этом случае вы можете прибрести дачу близко к городу, в весенний или летний сезон по минимальной цене. Но данный случай скорее исключение из правил и подобрать такой вариант достаточно проблематично.

4

Дачные участки, расположенные далеко от города всегда дешевле, чем аналогичные, но находящиеся близко к большому населенному пункту. Так как и в сезон отпусков многие не могут надолго оставить рабочее место.

5

Цена также зависит от того, какие многолетние посадки растут на даче, насколько благоустроен дачный поселок, и какого качества дороги ведут к нему. Если к участку трудно добраться из-за отсутствия твердого покрытия на трассе, то стоить он будет значительно дешевле.

6

Если садоводство круглогодично охраняется, то цена на дачу существенно выше, чем на ту, которая без охраны. На неохраняемых территориях по-прежнему присутствуют акты мародерства, когда в домиках и на участке ничего невозможно оставить.

7

Искать подходящий вариант по объявлениям в средствах массовой информации самостоятельно – это всегда дешевле, чем пользоваться услугами агентства недвижимости, но данный метод поиска не всегда позволяет подобрать тот вариант, который подходит именно вам. Поэтому независимо от того, что вы мечтаете приобрести участок как можно дешевле, все-таки рационально обратиться в агентство недвижимости, где имеется огромная компьютерная база с полным описанием дачных участков и цены.



Источники:
  • где купить недорогую дачу

Совет 3: Как построить дом в деревне

Мечта многих о загородном доме становится всё более осуществимой из-за падения цен на строительные товары из-за обилия предлагаемого ассортимента. И чтобы построить своё собственный домик в деревне, необходимо знать лишь о нескольких шагах к своей мечте.
Инструкция
1

Определитесь с местом, где будет строиться будущий дом. Это может быть выкупленный еще незаселенный участок с обычным необработанным пустырем. Однако рассматривайте и предложения с уже установленными домами, иногда такой участок дешевле купить и просто снести старый дом, чем покупать голую территорию.

2

Сделайте макет или чертеж будущего дома. Представьте, как он должен выглядеть и расположите жилые и нежилые помещения. Выясните точный метраж, который у вас есть, и распишите каждый сантиметр за определенным помещением, чтобы было проще составить смету по необходимым материалам.

3

Закупите необходимый материал и инструментарий, если вы собираетесь строить дом самостоятельно. Посетите строительный универмаг и проконсультируйтесь с продавцом, какой материал лучше всего взять исходя из ваших задач и задумок. Помните, что нужно выбрать не только материал для основы дома, но и покрытие для будущей крыши.

4

При выборе материала ориентируйтесь на ваш капитал. Разумеется, если вы выберите кирпич или бетон, такой дом будет служить дольше, чем деревянный, и ему не так страшны морозы и снег, но и обойдется он недешево.

5

Подходите к постройке дома с ответственностью. Если время постройки ограничено, и вы боитесь не успеть, лучше найдите помощников или наймите специалистов, которые позволят успеть всё в срок. Однако если вы наняли посторонних людей, проверяйте всё сделанное ими, начиная от положенного камня и до проведенного провода. Несмотря на то, что вы вроде бы заплатили за хороший результат, заставить переделать «косяк», когда рабочие уже получат деньги, будет совсем непросто.

6

Заранее обдумайте каналы, по которым будет идти газ, вода и электричество. Водный канал и электрический ни в коем случае не должны пересекаться, так как это не безопасно и может вызвать ненужные растраты.

7

Пригласите специалистов для установки газа. Это дело не столько затратное, сколько опасное. В случае непрофессиональной установки может произойти утечка. Газ долгое время будет скапливаться в земле, после чего при определенных условиях нанесет огромный вред всему участку.

8

Если дом имеет два этажа, не стоит строить крышу отдельно от дома, установить её будет предельно сложно и дорого. Если дом имеет лишь один этаж и достаточно невелик, вы можете построить каркас на земле в удобствах и без опаски.

Видео по теме

Источники:
  • дом в деревне построить

Совет 4: Как купить дом за городом в 2017 году

Комфортный дом за городом примерно равен по цене квартире в «спальном» районе города. И приходится делать выбор между жизнью в душном городе и жизнью на природе. Как же купить дом за городом и не обмануться?
Инструкция
1

Определите цель покупки дома: он может быть предназначен для летнего отдыха либо для постоянного проживания. Если остановитесь на втором варианте, то расстояние до города и работы будет играть важную роль в выборе проживания. Дорога домой и на работу не должна сильно утомлять и отнимать много времени.

2

Определите, сколько средств можете потратить на покупку дома. Цена загородного дома зависит от расстояния до города, популярности направления, качества строительных материалов, наличия сауны, бани либо бассейна, степени готовности к заселению, инфраструктуры – охраны, магазинов.

3

Выберите местоположение будущего дома. Осмотрите близлежащие поселки или деревни, водоемы. Посмотрите, как обстоит дело с экологической обстановкой: нет ли рядом высоковольтной электролинии, мусоросборника. Поговорите с будущими соседями о том, как строился выбранный дом. Ознакомьтесь в местной администрации с планом развития района.

4

Обратите особое внимание на состояние дома, дефекты, качество материалов. Спуститесь в подвал, осмотрите чердак, пройдите в бойлерную. Внимательно осмотрите углы дома, нет ли влаги на стенах, ровные ли они. Обратите внимание, свободно ли открываются окна и двери – это показатель правильной усадки дома. Протестируйте все системы: электричество, отопление, воду.

5

Хорошее время года для покупки дома – начало весны. Вы сможете проверить отопление, состояние крыши и гидроизоляции.

6

Требуйте документацию на инженерные системы и электрическую проводку, гарантийные талоны. Имея эти документы, столкнетесь с меньшими проблемами при эксплуатации и ремонте.

7

Особое внимание обратите на юридическую чистоту дома. На момент сделки дом не должен быть продан, подарен, в залоге, в споре, в найме или под арестом. Хорошо, если продавец будет единственным владельцем. Так как это бывает редко, продавец обязан предоставить письменные соглашения на продажу от всех собственников и зарегистрированных лиц старше 18 лет.

8

Для оформления сделки купли-продажи лучше обратиться в агентство, занимающееся загородной недвижимостью. Специалисты помогут выбрать дом или коттедж, соберут документы, проведут сделку до конца.

Видео по теме

Обратите внимание
Купить загородный дом поможет компания Kalinka Realty – специалист в загородном сегменте рынка элитной недвижимости, предлагающий покупателям максимально выгодные условия приобретения жилья в черте города и за его пределами. Выбор в пользу жизнь за городом становится все более оправданным – жители мегаполисов во всем мире сегодня всё чаще перебираются подальше от шумных городских улиц.

Полезный совет
Квартира в Москве за 4 млн.рублей. Что можно купить на эти деньги? Где дешевле купить квартиру? Профессионалы делятся опытом. Сколько нужно денег на жилье в Москве? Куплю дом за городом, недорого. Наиболее востребованы у населения коттеджные поселки эконом-класса, однако их доля на рынке не превышает 10%. Последние несколько лет рынок загородной недвижимости активно развивается.

Совет 5: Как купить дешёвый участок

Кто из нас не мечтает о земельном участке за городом, на котором можно разбить сад и огород, построить небольшой домик или просто выехать туда в выходной день, чтобы позагорать и приготовить шашлыки? Многих останавливает высокая стоимость земли, однако при желании вы всегда сможете найти более дешевый вариант.
Инструкция
1

Если вы хотите купить участок как можно дешевле, то предложения посредников не для вас. За свои услуги они берут до десяти процентов стоимости участка, которые, конечно же, включаются в его цену. Объявления посредников обычно публикуются в крупных газетах и на сайтах риэлторских контор, а вот на интернет-досках объявлений можно найти предложения от прямых владельцев.

2

При формировании стоимости учитывается местоположение участка и его удаленность от города. Если у вас есть машина, для вас не будет принципиальной разницы, купить ли участок, расположенный в двадцати километрах от города, или тридцати пяти километрах. Однако при разнице в расстоянии всего десять-пятнадцать километров, стоимость участков может отличаться в два и более раза.

3

Стоимость участка также зависит от того, проведены ли на нем электричество, вода и газ. Если вы не планируете строить на участке дом для постоянного проживания, то газ и электричество вам вряд ли понадобятся. А «пустой» участок вы сможете купить гораздо дешевле.

4

Спрос на земельные участки меняется в зависимости от времени года. Он вырастает весной, и снижается с приходом зимы. Так как со снижением спроса падает и цена, то приобретать участок лучше ближе к зиме: примерно в ноябре-декабре.

5

Еще один фактор, который оказывает существенное влияние на стоимость земли – это экономический кризис. Доходы, а значит и покупательная способность людей, падают, и цена на землю также снижается, поэтому кризис – лучшее время, чтобы купить дешевый участок. Экономические кризисы цикличны и очередной кризис наступает через 7-10 лет после предыдущего, так что если вы не ставите перед собой целью сиюминутную покупку участка¸ откладывайте деньги до очередного кризисного «витка».

Полезный совет
Прежде чем заниматься поиском участка через объявления, поспрашивайте у друзей и близких о том, не собирается ли кто-нибудь из них продавать участок. При покупке участка у близкого вам человека будете уверены, что никаких лишних «накруток» на цену не будет и что сделка пройдет максимально честно.

Совет 6: Как купить дешево дом

Цена дома зависит от многих показателей, даже от времени года, когда совершается покупка. Также от наличия или отсутствия цепочки посредников, от степени удаленности от больших городов и населенных пунктов, от документов, имеющихся на дом и еще от очень разных ситуаций.
Инструкция
1

Если вы хотите купить дом дешевле на 10-50%, ищите варианты самостоятельно, так как посредники берут за услуги именно такое денежное вознаграждение, которое указано. Но в этом случае всю сделку вам придется проводить также самостоятельно, а если вы не знакомы с законами, регулирующими куплю-продажу и регистрацию прав собственности и правила проверки документов на юридическую чистоту сделки, то лучше переплатить и воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости.

2

Недвижимость всегда становится дешевле поздней осенью, чтобы сэкономить на покупке, подыскивайте дом в конце сентября, начале октября.

3

Если дом находится очень далеко от крупных населенных пунктов, а работы в деревне нет, то недвижимость будет стоить не дешево, а очень дешево. Этот вариант подходит неработающим пенсионерам, тишина, свежий воздух, огород, свои овощи, фрукты и не нужно ездить в сад на машине или на электричке. К тому же внуки, дети, будут приезжать в отпуск, как на курорт.

4

Еще один вариант покупки дешевого дома – это когда нет свидетельства о собственности или нет вообще никаких документов, то есть дом является внеплановой постройкой. В первом случае вы можете взять нотариальную доверенность, расписку от хозяина, что не возникнет проблем, а если возникнут, то он примет непосредственное участие в их урегулировании. Во втором случае гарантий никаких нет и дом можно не оформить совсем, то есть он так и останется внеплановым, и вы не будете иметь на него никаких прав.

5

Также стоят дешево дома с обременением в виде не выписанных жильцов или заложенные под взятые долги. Но с такими вариантами лучше сразу не связываться. Так как в дальнейшем могут возникнуть огромные проблемы, вплоть до признания сделки недействительной.

6

Недостроенные дома имеют низкую цену, особенно если до окончания строительства еще очень далеко и нужны значительные вложения.

7

Если собственникам необходимо немедленно уехать, то они продают недвижимость спешно и за символическую цену, но не всегда.

8

И еще один вариант. Стоят дешево дома в неблагополучных районах, с соседями-алкоголиками за стенкой или очень ветхие дома. Но если ветхий дом находится в престижном районе, то стоить дешево он не будет, только на окраинах или в пригороде можно купить дешево ветхий домик.

9

Рассмотрите все варианты и самостоятельно решите, что для вас является приоритетным, а на что вы просто готовы закрыть глаза. В общем, решать и совершать покупку только вам.

Совет 7: Как купить землю в деревне

Покупка участков в деревнях с каждым годом становится все популярнее. Особенно если поселения расположены поблизости от больших городов. Многие предпочитают селиться в области, на свежем воздухе, работая за достойную зарплату в соседнем мегаполисе.
Вам понадобится
  • — заявление о государственной регистрации права на земельный объект и сделок с ним (бланк выдается в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы РФ);
  • — договор о купле-продаже приобретаемой земли, подписанный продавцом и покупателем, в трех экземплярах;
  • — правоустанавливающие документы на приобретаемую землю, зарегистрированные в законном порядке;
  • — документы из садового товарищества;
  • — копия финансово-лицевого счета приобретаемой земли (если есть);
  • — копии и подлинники паспортов продавца и покупателя;
  • — акт передачи земли, подписанный обеими сторонами;
  • — кадастровый план участка;
  • — квитанции об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
Инструкция
1

Определитесь, для какой цели вам нужна земля, прежде чем ее покупать. Если вы планируете перебраться за город на постоянное место жительства, ищите участки с уже проведенными коммуникациями — канализацией, электричеством, газовой трубой. Если надел нужен только в качестве огорода, на выходные, и дом строить вы не хотите — вполне подойдет недорогая земля без удобств.

2

Определитесь с вариантом участка и приступайте к выбору агентства недвижимости. Менеджеры помогут вам правильно оформить необходимые договора, найдут подходящие варианты земли, довезут до места для осмотра. Конечно, за их услуги придется заплатить. Но очень часто комиссия делится пополам между продавцом и покупателем. Или за все полностью платит владелец земли. Обращайтесь за помощью только к проверенным компаниям, давно работающим на рынке купли-продажи. Обязательно проверьте уставные документа и разрешения на работу.

3

Агент приступит к поиску земли после заключения контракта. Перед этим обсудите интересующие вас детали, чтобы сэкономить и свое и его время. Назовите желаемый район размещения участка, сколько соток там должно быть, наличие коммуникаций и т.д.

4

Найдя подходящую землю, обязательно проверьте документы. Попросите предъявить паспорт хозяина участка, свидетельство о собственности и кадастровый план. Он нужен для того, чтобы убедиться, что нет обременений. К ним относятся проходящая по территории газовая трасса, зона воздушных линий электропередач, охраняемая зона водного объекта или лесополосы и т.д. Эти параметры могут служить ограничителями при пользовании наделом. Кроме того, если на земле есть строения, вы имеете право потребовать свидетельство о праве владения и на них. А также квитанции об оплате коммунальных платежей, если дом жилой.

5

Отправляйтесь с пакетом документов в орган, который осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимостью — Федеральную регистрационную службу РФ. Ее представительства есть в каждом регионе. Основные ценные бумаги должен подготовить и предъявить владелец земли. От вас потребуется только присутствие и действующий общегражданский паспорт.

Источники:
  • как купить землю документы

Совет 8: Как купить недостроенный дом

Купить недостроенный дом можно двумя способами. В первом случае сделку купли-продажи необходимо совершать по общим правилам, когда продавец зарегистрировал право собственности на незавершенное строительство. Во втором случае – по договору уступки прав подряда, когда право собственности зарегистрировано только на земельный участок или он получен в аренду в ходе аукционных торгов.
Вам понадобится
  • — паспорт продавца и покупателя;
  • — кадастровые выписки на земельный участок и недостроенный дом;
  • — нотариальное разрешение;
  • — договор купли-продажи или переуступки;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — заявление в администрацию;
  • — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  • — строительный паспорт и разрешение;
  • — договор аренды.
Инструкция
1

Если вы хотите купить недостроенный дом и сразу оформить на него права собственности в соответствии со статьей Федерального закона № 122-Ф3 от 21.07.97 года, ваш продавец обязан иметь свидетельство о собственности не только на земельный участок, но и на объект незавершенного строительства.

2

Для совершения сделки продавец должен получить нотариальное разрешение от второго супруга, если права собственности на незавершенное строительство были зарегистрированы в законном браке (статья № 256 ГК РФ, статья № 34 СК РФ). При регистрации прав собственности на незавершенное строительство на нескольких человек продавец обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех собственников (статья № 244 ГК РФ).

3

На недостроенный дом и земельный участок необходимо получить кадастровые выписки и копии кадастрового плана. На дом выписки выдает БТИ, на участок – ФУЗКК.

4

Заключите договор купли-продажи в соответствии со статьями № 130 и № 219 ГК РФ, напишите акт приема-передачи и подайте все документы, приложив заявление, паспорта и квитанцию по оплате за регистрацию в ФУГРЦ.

5

Через 30 дней, когда ваше право собственности зарегистрируют, обратитесь с документами в отдел архитектуры и градостроительства для внесения изменений в разрешение и строительный паспорт.

6

Если вы покупаете недостроенный дом с незарегистрированным правом собственности, продавец должен иметь свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровые выписки из ФУЗКК, нотариальное разрешение от всех сособственников земельного участка и от второго супруга, если земля приобреталась в зарегистрированном браке.

7

Оформите договор купли-продажи земельного участка и договор переуступки подряда на недостроенный дом. Сделать это лучше всего в нотариальной конторе, где учтут все требования закона на момент совершения сделки.

8

В ФУГРЦ вы зарегистрируете лишь право собственности на земельный участок. Со свидетельство о праве собственности на участок, с договором переуступки, с заявлением и своим паспортом обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Разрешение и строительный паспорт на незавершенное строительство переоформят на ваше имя. Регистрировать права собственности на дом вы будете после того, как достроите его и введете в эксплуатацию.

9

Если земельный участок получен в аренду в ходе аукционных торгов, обратитесь вместе с продавцом в местную администрацию. Предъявите договор переуступки. С вами перезаключат договор аренды, который вы зарегистрируете в ФУГРЦ.

Видео по теме

Источники:
  • куплю недостроенный дом

Совет 9: Как отремонтировать дом в деревне

Собственный дом в деревне – отличная возможность для отдыха на природе и альтернатива городской квартире. Однако перед тем, как поселиться за городом, деревенский дом необходимо отремонтировать. Масштаб работ зависит от состояния жилья, ваших запросов и возможностей.
Инструкция
1

Оцените состояние дома. Пройдитесь по комнатам, откройте и закройте все окна и двери, загляните в подвал и на чердак. Проверьте состояние печи, дымохода и крыши. По итогам обхода составьте перечень необходимых работ. Просчитайте примерную смету. Имейте в виду, что ремонт наверняка потребует дополнительных расходов, поэтому планируйте предстоящие траты с запасом.

2

Решите, кто займется ремонтом. Некоторые хозяева предпочитают начать ремонт самостоятельно. Однако такой подход разумен, лишь если вы располагаете достаточным запасом времени и имеете навыки подобных работ. В идеале стоит разделить обязанности – рабочие займутся сложными участками – например, ремонтом водопровода, крыши или перебором пола. Ну а хозяину предстоят мелкие трудоемкие работы – подклейка, покраска и осуществление общего руководства.

3

Приобретите необходимые материалы. Выбирая их, учитывайте срок их эксплуатации. Не экономьте на важных пунктах – например, материалах для кровли, водопроводных трубах, половых досках. Зато можно сократить расходы за счет отделки – выберите недорогие обои, краску, линолеум, межкомнатные двери.

4

Не мечтайте о глобальных перестройках. Не стоит проводить перепланировку старого дома. Грунт под фундаментом уже уплотнился определенным образом. Переустройство вызовет перераспределение давления, что может повлечь за собой усадку и трещины в стенах. По той же причине не рекомендуется выравнивать стены, слегка изменившие угол наклона.

5

Зато со всей внимательностью стоит отнестись к полам. Лучше всего полностью снять старый пол, укрепить перекрытия и настелить новые доски, подложив под них утеплитель. Если вы хотите поставить новые окна, вызовите специалиста для проведения точных замеров – скорее всего, стандартные стеклопакеты вам не подойдут.

6

Если в доме имеется печь, пригласите печника, чтобы он осмотрел ее и решил, что требуется для восстановления. Учтите, что текущий ремонт печи и чистку дымохода придется проводить ежегодно.

Совет 10: Как найти дом в деревне

Мечта многих горожан — уехать подальше от шума, грязи и пыли. Если не навсегда, то хотя бы на выходные. И покупка дома в деревне — прекрасный выход. Ведь там, в отличие от только что возведенных дачных поселков, присутствует вся необходимая инфраструктура и практически всегда есть центральные коммуникации или способ быстро их подключить.
Инструкция
1

Перед тем, как начать поиски дома в деревне, определитесь, для каких целей он вам нужен. Если вы планируете выбираться за город только на выходные дни, то лучше искать поселок недалеко от постоянного места жительства. Иначе утомительная дорога испортит все ощущения от отдыха на природе. Конечно, стоимость жилья рядом с мегаполисами в разы выше. Зато вы сможете сэкономить на центральных коммуникациях — для временного проживания они не так важны.

2

Определившись с параметрами дома, начинайте поиск. Для начала обратитесь к сайтам http://www.irr.ru/, http://www.avito.ru/, http://www.realty.yandex.ru/ и другим, популярным в вашем регионе. Там публикуются объявления не только от агентств по недвижимости, но и от собственников жилья. И у вас есть шанс договориться о покупке напрямую, экономя на процентах риелтору.

3

Выбирайте дома, ориентируясь на направление, в котором они расположены. Найдя несколько подходящих объявлений, позвоните по контактному телефону и договоритесь об осмотре жилища. Если деревни будут находиться рядом, за один день можно проверить несколько вариантов.

4

Поинтересуйтесь о документах, которые имеются у владельца жилья. Дома в деревне, а, в частности, земля на которой они построены, может быть оформлена по-разному. Например, в строении, возведенном на землях поселений, можно прописаться. А дом, стоящий на землях сельскохозяйственного назначения, разрешен только для временного проживания. Прописка в нем возможна исключительно через суд и то не в каждом регионе. Кроме того, с проведением центральных коммуникаций — водопровода, канализации, газа — могут возникнуть большие проблемы. Администрация поселка на законных основаниях вправе просто не подписать разрешение.

5

Если вы собираетесь жить в деревне постоянно или долгие летние месяцы, поинтересуйтесь о наличии поликлиники, магазинов, кинотеатров, развлекательных центров. Особенно это актуально, если поселок находится далеко от города. При наличии детей немаловажным фактором является хорошая игровая площадка в шаговой доступности и развивающий клуб для малышей. Туда можно отводить молодое поколение на час-два-три, а самим заниматься делами.

6

Чтобы испытать все прелести домика в деревне, выбирайте поселок недалеко от леса и речки. Тогда летом можно будет загорать, купаться, собирать грибы и ягоды, полностью отрешившись от городских будней.

Совет 11: Хорошо иметь домик в деревне: плюсы и минусы жизни за городом

Жизнь за городом представляется крайне привлекательной, особенно после появления ребенка. Просторный дом, свежий воздух, отсутствие навязчивого шума – все это несомненные плюсы. Но у подобной жизни есть свои минусы.

Зачем люди уезжают в деревню?

Плюсы частного дома по большому счету неисчислимы. Например, отсутствие громких соседей, которые постоянно делают ремонт, ругаются, гуляют, устраивают шумные вечеринки. Конечно, даже в коттеджном поселке не обойтись без соседей совсем, но расстояние между частными домами убирает неприятный эффект проживания друг у друга на голове.

К плюсам жизни в загородном доме можно отнести отсутствие привычных коммунальных проблем – вода, отопление и другие, важные для жизни условия, контролируются владельцем дома. Так что в хорошо оборудованном частном доме можно забыть о двух неделях без горячей воды летом, слишком хорошо работающих батареях и других прелестях многоквартирных зданий.

Загородный дом хорош для любителей животных. В нем можно завести больших собак или значительное количество кошек.

Разумеется, жизнь в пригороде идеально подходит семье с маленькими детьми. Во-первых, свежий воздух и места для прогулок не приходится разыскивать посреди асфальтового моря, во-вторых, никаких проблем с транспортировкой коляски, ребенка и сумок по узкой лестнице с третьего этажа, и все это одновременно.

В-третьих, в своем доме довольно легко собрать друзей, которым только дай повод выехать на природу, вечная проблема с местом встречи решается элементарно, особенно если дом находится не слишком далеко от города. В-четвертых, можно завести небольшой огород, в котором выращивать зелень и салат. Эти растения не требуют какого-то особого ухода, а питаться ими можно с совсем ранней весны до поздней осени, под их выращивание можно даже завести небольшую теплицу.

Перед покупкой дома очень важно прикинуть, сколько времени потребует дорога до работы, это очень важный фактор для комфортной жизни в пригороде.

Почему не стоит жить в частном доме?

К сожалению, минусов и особенностей подобной жизни тоже предостаточно. Прежде всего, покупать дом, не обладая автомобилем, довольно глупо. Даже если до ближайшего города всего несколько километров, без личного автомобиля на их преодоление можно тратить часы, поскольку общественный транспорт может ходить редко, а ездить на такси довольно накладно, к тому же не в любой район можно его вызвать.

Отсутствие привычных благ цивилизации типа больших универмагов, ресторанов, детских садиков и школ в пешей доступности может сильно ударить по привычному образу жизни, прежде всего, опять же если нет своего автомобиля.

Даже самый новый дом требует постоянного ухода. Здесь постоянно возникают мелкие, но досадные проблемы. Зимой, например, надо прогревать воду, замерзшую в трубах или расчищать пространство от снега. Осенью и весной позаботиться о том, чтобы дом не залило. Все это решается своими руками или наймом специалистов. Но первое требует времени, а второе – финансовых затрат.

Совет 12: Как купить дом в деревне на юге России

Если вы хотите приобрести недвижимость ближе к югу России, логичнее всего купить небольшой домик, но не в деревне, а в какой-нибудь станице Краснодарского края. Географически такой выбор волне обоснован – мягкий, умеренный климат, большая продолжительность теплых дней, экологическая чистота региона, разнообразие природных ландшафтов и, наконец, близость к Черному морю. И, самое главное, ваша мечта вполне осуществима.

Как выбрать место

Нет смысла смотреть на карту – гораздо нагляднее будет трехмерная картинка, которую покажет вам через интернет GoogleEarth, или Google «Планета Земля» — бесплатный картографический сервис, основой которого являются космические снимки высокого разрешения. Воспользуйтесь им, чтобы выбрать то место, природа и ландшафт которого вам понравятся. Ориентироваться легко – территория края севернее протекающей с востока на запад реки Кубань равнинная с умеренным континентальным климатом, регионы, территория южнее – гористая, за центральным хребтом, сначала Маркхотским, затем Большим Кавказским, располагается прибрежная курортная зона.

Конечно, стоимость домика, расположенного на побережье, может оказаться слишком большой, но вот в станицах, расположенных за центральным хребтом горной цепи цены вполне умеренные. В настройках сервиса выберете совмещение «спутник и карта», чтобы можно было видеть названия населенных пунктов – станиц и поселков.

Как купить недвижимость на юге

После того, как понравившаяся станица выбрана, посмотрите объявления о продаже домов в этом населенном пункте, воспользовавшись поисковиком установленного на вашем компьютере браузера. Вы можете связаться с продавцом по интернету или через агентство, на сайте которого вы нашли заинтересовавшее вас предложение. Покупку вы можете сделать, прибыв лично на место продажи или дистанционно, оформив у нотариуса доверенность на право представления ваших интересов. Этот документ можно оформить на сотрудника того агентства, которое будет вести сделку или на любого другого человека, известного вам.

Необходимыми для покупки недвижимости в Краснодарском крае документами являются: паспорт гражданина и, если вы состоите в браке, нотариально заверенное вашим супругом разрешение на покупку недвижимости.

Правовым основанием сделки является стандартный договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме. Если вы будете оформлять сделку самостоятельно, образцы таких договоров можно найти в интернете. Когда вас в качестве покупателя будет представлять сотрудник агентства, форма договора и правила ее заполнения будут ему хорошо известны. Сделка будет считаться действительной только после того, как будет зарегистрирована в территориальном органе Росреестра, по ее завершении на руки вы получите документы, подтверждающие ваше право владения недвижимостью.

Совет 13: Как выгодно купить дом

Покупка загородной недвижимости стоит в приоритете у многих горожан, уже имеющих квартиры. Желание выезжать за город на выходные или проводить на природе весь отпуск появляется у семей с маленькими детьми и у людей близкого к пенсионному возраста.
Инструкция
1

Недвижимость за городом растет в цене с каждым годом. Но купить дом выгодно все-таки можно. Причем это будет долгосрочное вложение, которое при перепродаже через десять-пятнадцать лет принесет приличные дивиденды.

2

Самое дешевое жилье расположено вдали от мегаполисов. Если близость к городу не важна, выбирайте дом в небольшом административном центре. Вся инфраструктура — больницы, магазины, клубы — будет в наличии. В то же время близко к природе и совсем недорого. Только ищите развивающиеся поселки. Недвижимость в заброшенных деревнях стоит копейки. Но скоро от них ничего не останется, и продать при желании купленный дом вы уже не сможете.

3

Транспортная доступность — один из определяющих стоимость пунктов. Если доехать до дома можно только на машине, так как ближайшая остановка общественного транспорта находится очень далеко, он будет стоить дешевле аналогичной недвижимости, но более удобно расположенной.

4

Дома без центральных коммуникаций стоят дешевле, чем оборудованные всем необходимым. Если вы не планируете жить на даче круглый год, вполне можно обойтись без канализации — заменив ее биотуалетом, и без газового оборудования — готовить можно на электрической плитке.

5

Если с покупкой недвижимости за городом вы раньше не сталкивались, то вряд ли знаете, что существует несколько видов земель, где возводят дома. В основном под застройку отдают земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Жилье, построенное на участке, относящемся к первому типу, будет стоить гораздо дешевле. Объясняется это тем, что там нельзя прописаться. Строение можно использовать только в качестве дачи. Провести при желании центральные коммуникации будет проблематично. Поэтому земли поселений, где разрешена регистрация и возведение капитальных домов, стоят дороже.

6

Ищите объявления о срочной продаже. Иногда владельцам недвижимости деньги нужны как можно скорее. Тогда приобрести дом, устраивающий по всем параметрам, можно очень выгодно.

Совет 14: Как продать деревенские куриные яйца

Жизнь в деревне имеет свои неоспоримые плюсы — чистый воздух, близость природы, всегда натуральный продукты. Можно жить в деревне, выезжая на работу в город. А можно зарабатывать на продаже натуральных продуктов — овощей, молока, яиц, мяса.

Продажа в интернете

Куриные яйца, как и большинство других товаров, можно продавать на различных тематических сайтах и форумах в сети. Значительный минус в таком случае — большинство потенциальных покупателей будут находиться на значительном отдалении от вас. То есть необходимо будет решить вопрос с доставкой. Возможно, получив несколько заказов, будет разумно поехать в ближайший город (из которого заказы поступали) и развести яйца по домам. Либо договориться со всеми покупателями из одного города о конкретном месте встречи. В таком случае у клиентов должна быть веская причина покупать яйца у вас (невысокая цена или другие факторы), так как в больших городах не так много найдется желающих проехать значительное расстояние, чтобы купить яйца, пускай и экологически чистые.

Что касается самих ресурсов, куда можно выкладывать свои предложения, то это, к примеру, Avito, Фермер.ру. Можно продавать яйца на любых региональных тематических форумах. Главное не нарушать правила пользования форумом и не разбрасывать свои предложения по всем темам без разбора. В противном случае клиентов вы не найдете, если будете слишком навязчивыми. Определяетесь с ценой (можно сравнить с ценами конкурентов), сформулируйте предложение, акцентируя внимание на преимуществах яиц ваших куриц и ждите звонков от покупателей.

Закупками натуральных продуктов также занимаются компании Buy basket food, «Закупки.ру».

Можете в сети найти компанию, которая будет скупать у вас яйца. Конечно, купят продукцию значительно дешевле, однако о доставке, продвижении и прочих рыночных проблемах можно будет забыть. Занимается закупками компания Эко-Продукт, к примеру. Также вы сможете продать и другие продукты натурального хозяйства — мед, варенье, рыбу, мясо, молоко.

Можно лично прийти в магазин и договориться с менеджером о поставке. В таком случае цена закупки может быть выше, нежели с дополнительными посредниками.

Продажа яиц оффлайн.

Необязательно сидеть и ждать, когда кто-то заглянет на один из сайтов и захочет приобрести деревенские яйца. Чтобы не бояться испортить товар, можно отказаться от продажи с помощью интернета и самому отправиться на рынок торговать. В городах и больших поселках часто можно наблюдать такую картину — люди сидят в определенном месте и торгуют самой разнообразной продукцией — грибами, цветами, овощами, яйцами. Найдите в ближайшем (или вашем) населенном пункте такое место и приступайте к торговле. Лучше заранее у старожилов выяснить, когда, как и в каких условиях происходит торговля. Узнаете много полезной информации. В том числе и в плане ценообразования в конкретном месте. Если нет желания самостоятельно тратить время на продажу, выберите продавца побойчее и предложите за процент от продаж реализовать яйца. Желательно, чтобы вы хотя бы немного знали человека, которому доверяете товар.

Обратите внимание
Также обратите внимание на эти коттеджные поселки, в которых можно купить дом недорого  Сотрудники Агентства загородной недвижимости Подмосковья Природозащитной ассоциации «Зеленый пояс Москвы» всегда с радостью подберут Вам участок или дом, помогут купить дом в деревне недорого в Московской и смежных областях.
Полезный совет
Компания «МещераДом» предлагает вам купить сруб дома или сруб бани – качественные, доступные по цене загородные строения.  Срубы: недорого, на заказ, под ключ. В основе современного домостроения лежат давние, исконно русские традиции возведения домов и бань из прочного и износостойкого дерева. У нас вы можете приобрести сруб дома или бани недорого, потому что мы являемся производителями, а не посредниками.
Источники:
  • где купить дом недорого
Инструкция
1

Если вы хотите приобрести дачу и заплатить за нее минимальную цену, начинайте подыскивать подходящий вариант в сентябре или октябре, когда сезон закончен, а собственники готовы скинуть цену на недвижимость.
2

Самые высокие цены на дачные участки – это весна. В это время стоимость дачи может превышать осеннюю на 50, иногда на 100%. В летнее время все продаваемые усадьбы сданы в аренду, поэтому не каждый хозяин захочет потерять выплаченные вперед деньги. К тому же практически все участки плодоносят, поэтому купить дешево вам не удастся.
3

Единственный вариант, когда дачу можно приобрести дешево в любой сезон – это, если хозяин спешит и куда-то уезжает. В этом случае вы можете прибрести дачу близко к городу, в весенний или летний сезон по минимальной цене. Но данный случай скорее исключение из правил и подобрать такой вариант достаточно проблематично.
4

Дачные участки, расположенные далеко от города всегда дешевле, чем аналогичные, но находящиеся близко к большому населенному пункту. Так как и в сезон отпусков многие не могут надолго оставить рабочее место.
5

Цена также зависит от того, какие многолетние посадки растут на даче, насколько благоустроен дачный поселок, и какого качества дороги ведут к нему. Если к участку трудно добраться из-за отсутствия твердого покрытия на трассе, то стоить он будет значительно дешевле.
6

Если садоводство круглогодично охраняется, то цена на дачу существенно выше, чем на ту, которая без охраны. На неохраняемых территориях по-прежнему присутствуют акты мародерства, когда в домиках и на участке ничего невозможно оставить.
7

Искать подходящий вариант по объявлениям в средствах массовой информации самостоятельно – это всегда дешевле, чем пользоваться услугами агентства недвижимости, но данный метод поиска не всегда позволяет подобрать тот вариант, который подходит именно вам. Поэтому независимо от того, что вы мечтаете приобрести участок как можно дешевле, все-таки рационально обратиться в агентство недвижимости, где имеется огромная компьютерная база с полным описанием дачных участков и цены.


Источники:
  • где купить недорогую дачу
Инструкция
1

Определитесь с местом, где будет строиться будущий дом. Это может быть выкупленный еще незаселенный участок с обычным необработанным пустырем. Однако рассматривайте и предложения с уже установленными домами, иногда такой участок дешевле купить и просто снести старый дом, чем покупать голую территорию.
2

Сделайте макет или чертеж будущего дома. Представьте, как он должен выглядеть и расположите жилые и нежилые помещения. Выясните точный метраж, который у вас есть, и распишите каждый сантиметр за определенным помещением, чтобы было проще составить смету по необходимым материалам.
3

Закупите необходимый материал и инструментарий, если вы собираетесь строить дом самостоятельно. Посетите строительный универмаг и проконсультируйтесь с продавцом, какой материал лучше всего взять исходя из ваших задач и задумок. Помните, что нужно выбрать не только материал для основы дома, но и покрытие для будущей крыши.
4

При выборе материала ориентируйтесь на ваш капитал. Разумеется, если вы выберите кирпич или бетон, такой дом будет служить дольше, чем деревянный, и ему не так страшны морозы и снег, но и обойдется он недешево.
5

Подходите к постройке дома с ответственностью. Если время постройки ограничено, и вы боитесь не успеть, лучше найдите помощников или наймите специалистов, которые позволят успеть всё в срок. Однако если вы наняли посторонних людей, проверяйте всё сделанное ими, начиная от положенного камня и до проведенного провода. Несмотря на то, что вы вроде бы заплатили за хороший результат, заставить переделать «косяк», когда рабочие уже получат деньги, будет совсем непросто.
6

Заранее обдумайте каналы, по которым будет идти газ, вода и электричество. Водный канал и электрический ни в коем случае не должны пересекаться, так как это не безопасно и может вызвать ненужные растраты.
7

Пригласите специалистов для установки газа. Это дело не столько затратное, сколько опасное. В случае непрофессиональной установки может произойти утечка. Газ долгое время будет скапливаться в земле, после чего при определенных условиях нанесет огромный вред всему участку.
8

Если дом имеет два этажа, не стоит строить крышу отдельно от дома, установить её будет предельно сложно и дорого. Если дом имеет лишь один этаж и достаточно невелик, вы можете построить каркас на земле в удобствах и без опаски.
Видео по теме
Источники:
  • дом в деревне построить
Инструкция
1

Определите цель покупки дома: он может быть предназначен для летнего отдыха либо для постоянного проживания. Если остановитесь на втором варианте, то расстояние до города и работы будет играть важную роль в выборе проживания. Дорога домой и на работу не должна сильно утомлять и отнимать много времени.
2

Определите, сколько средств можете потратить на покупку дома. Цена загородного дома зависит от расстояния до города, популярности направления, качества строительных материалов, наличия сауны, бани либо бассейна, степени готовности к заселению, инфраструктуры – охраны, магазинов.
3

Выберите местоположение будущего дома. Осмотрите близлежащие поселки или деревни, водоемы. Посмотрите, как обстоит дело с экологической обстановкой: нет ли рядом высоковольтной электролинии, мусоросборника. Поговорите с будущими соседями о том, как строился выбранный дом. Ознакомьтесь в местной администрации с планом развития района.
4

Обратите особое внимание на состояние дома, дефекты, качество материалов. Спуститесь в подвал, осмотрите чердак, пройдите в бойлерную. Внимательно осмотрите углы дома, нет ли влаги на стенах, ровные ли они. Обратите внимание, свободно ли открываются окна и двери – это показатель правильной усадки дома. Протестируйте все системы: электричество, отопление, воду.
5

Хорошее время года для покупки дома – начало весны. Вы сможете проверить отопление, состояние крыши и гидроизоляции.
6

Требуйте документацию на инженерные системы и электрическую проводку, гарантийные талоны. Имея эти документы, столкнетесь с меньшими проблемами при эксплуатации и ремонте.
7

Особое внимание обратите на юридическую чистоту дома. На момент сделки дом не должен быть продан, подарен, в залоге, в споре, в найме или под арестом. Хорошо, если продавец будет единственным владельцем. Так как это бывает редко, продавец обязан предоставить письменные соглашения на продажу от всех собственников и зарегистрированных лиц старше 18 лет.
8

Для оформления сделки купли-продажи лучше обратиться в агентство, занимающееся загородной недвижимостью. Специалисты помогут выбрать дом или коттедж, соберут документы, проведут сделку до конца.
Видео по теме
Обратите внимание
Купить загородный дом поможет компания Kalinka Realty – специалист в загородном сегменте рынка элитной недвижимости, предлагающий покупателям максимально выгодные условия приобретения жилья в черте города и за его пределами. Выбор в пользу жизнь за городом становится все более оправданным – жители мегаполисов во всем мире сегодня всё чаще перебираются подальше от шумных городских улиц.
Полезный совет
Квартира в Москве за 4 млн.рублей. Что можно купить на эти деньги? Где дешевле купить квартиру? Профессионалы делятся опытом. Сколько нужно денег на жилье в Москве? Куплю дом за городом, недорого. Наиболее востребованы у населения коттеджные поселки эконом-класса, однако их доля на рынке не превышает 10%. Последние несколько лет рынок загородной недвижимости активно развивается.
Инструкция
1

Если вы хотите купить участок как можно дешевле, то предложения посредников не для вас. За свои услуги они берут до десяти процентов стоимости участка, которые, конечно же, включаются в его цену. Объявления посредников обычно публикуются в крупных газетах и на сайтах риэлторских контор, а вот на интернет-досках объявлений можно найти предложения от прямых владельцев.
2

При формировании стоимости учитывается местоположение участка и его удаленность от города. Если у вас есть машина, для вас не будет принципиальной разницы, купить ли участок, расположенный в двадцати километрах от города, или тридцати пяти километрах. Однако при разнице в расстоянии всего десять-пятнадцать километров, стоимость участков может отличаться в два и более раза.
3

Стоимость участка также зависит от того, проведены ли на нем электричество, вода и газ. Если вы не планируете строить на участке дом для постоянного проживания, то газ и электричество вам вряд ли понадобятся. А «пустой» участок вы сможете купить гораздо дешевле.
4

Спрос на земельные участки меняется в зависимости от времени года. Он вырастает весной, и снижается с приходом зимы. Так как со снижением спроса падает и цена, то приобретать участок лучше ближе к зиме: примерно в ноябре-декабре.
5

Еще один фактор, который оказывает существенное влияние на стоимость земли – это экономический кризис. Доходы, а значит и покупательная способность людей, падают, и цена на землю также снижается, поэтому кризис – лучшее время, чтобы купить дешевый участок. Экономические кризисы цикличны и очередной кризис наступает через 7-10 лет после предыдущего, так что если вы не ставите перед собой целью сиюминутную покупку участка¸ откладывайте деньги до очередного кризисного «витка».
Полезный совет
Прежде чем заниматься поиском участка через объявления, поспрашивайте у друзей и близких о том, не собирается ли кто-нибудь из них продавать участок. При покупке участка у близкого вам человека будете уверены, что никаких лишних «накруток» на цену не будет и что сделка пройдет максимально честно.
Инструкция
1

Если вы хотите купить дом дешевле на 10-50%, ищите варианты самостоятельно, так как посредники берут за услуги именно такое денежное вознаграждение, которое указано. Но в этом случае всю сделку вам придется проводить также самостоятельно, а если вы не знакомы с законами, регулирующими куплю-продажу и регистрацию прав собственности и правила проверки документов на юридическую чистоту сделки, то лучше переплатить и воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости.
2

Недвижимость всегда становится дешевле поздней осенью, чтобы сэкономить на покупке, подыскивайте дом в конце сентября, начале октября.
3

Если дом находится очень далеко от крупных населенных пунктов, а работы в деревне нет, то недвижимость будет стоить не дешево, а очень дешево. Этот вариант подходит неработающим пенсионерам, тишина, свежий воздух, огород, свои овощи, фрукты и не нужно ездить в сад на машине или на электричке. К тому же внуки, дети, будут приезжать в отпуск, как на курорт.
4

Еще один вариант покупки дешевого дома – это когда нет свидетельства о собственности или нет вообще никаких документов, то есть дом является внеплановой постройкой. В первом случае вы можете взять нотариальную доверенность, расписку от хозяина, что не возникнет проблем, а если возникнут, то он примет непосредственное участие в их урегулировании. Во втором случае гарантий никаких нет и дом можно не оформить совсем, то есть он так и останется внеплановым, и вы не будете иметь на него никаких прав.
5

Также стоят дешево дома с обременением в виде не выписанных жильцов или заложенные под взятые долги. Но с такими вариантами лучше сразу не связываться. Так как в дальнейшем могут возникнуть огромные проблемы, вплоть до признания сделки недействительной.
6

Недостроенные дома имеют низкую цену, особенно если до окончания строительства еще очень далеко и нужны значительные вложения.
7

Если собственникам необходимо немедленно уехать, то они продают недвижимость спешно и за символическую цену, но не всегда.
8

И еще один вариант. Стоят дешево дома в неблагополучных районах, с соседями-алкоголиками за стенкой или очень ветхие дома. Но если ветхий дом находится в престижном районе, то стоить дешево он не будет, только на окраинах или в пригороде можно купить дешево ветхий домик.
9

Рассмотрите все варианты и самостоятельно решите, что для вас является приоритетным, а на что вы просто готовы закрыть глаза. В общем, решать и совершать покупку только вам.
Вам понадобится
  • — заявление о государственной регистрации права на земельный объект и сделок с ним (бланк выдается в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы РФ);
  • — договор о купле-продаже приобретаемой земли, подписанный продавцом и покупателем, в трех экземплярах;
  • — правоустанавливающие документы на приобретаемую землю, зарегистрированные в законном порядке;
  • — документы из садового товарищества;
  • — копия финансово-лицевого счета приобретаемой земли (если есть);
  • — копии и подлинники паспортов продавца и покупателя;
  • — акт передачи земли, подписанный обеими сторонами;
  • — кадастровый план участка;
  • — квитанции об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
Инструкция
1

Определитесь, для какой цели вам нужна земля, прежде чем ее покупать. Если вы планируете перебраться за город на постоянное место жительства, ищите участки с уже проведенными коммуникациями — канализацией, электричеством, газовой трубой. Если надел нужен только в качестве огорода, на выходные, и дом строить вы не хотите — вполне подойдет недорогая земля без удобств.
2

Определитесь с вариантом участка и приступайте к выбору агентства недвижимости. Менеджеры помогут вам правильно оформить необходимые договора, найдут подходящие варианты земли, довезут до места для осмотра. Конечно, за их услуги придется заплатить. Но очень часто комиссия делится пополам между продавцом и покупателем. Или за все полностью платит владелец земли. Обращайтесь за помощью только к проверенным компаниям, давно работающим на рынке купли-продажи. Обязательно проверьте уставные документа и разрешения на работу.
3

Агент приступит к поиску земли после заключения контракта. Перед этим обсудите интересующие вас детали, чтобы сэкономить и свое и его время. Назовите желаемый район размещения участка, сколько соток там должно быть, наличие коммуникаций и т.д.
4

Найдя подходящую землю, обязательно проверьте документы. Попросите предъявить паспорт хозяина участка, свидетельство о собственности и кадастровый план. Он нужен для того, чтобы убедиться, что нет обременений. К ним относятся проходящая по территории газовая трасса, зона воздушных линий электропередач, охраняемая зона водного объекта или лесополосы и т.д. Эти параметры могут служить ограничителями при пользовании наделом. Кроме того, если на земле есть строения, вы имеете право потребовать свидетельство о праве владения и на них. А также квитанции об оплате коммунальных платежей, если дом жилой.
5

Отправляйтесь с пакетом документов в орган, который осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимостью — Федеральную регистрационную службу РФ. Ее представительства есть в каждом регионе. Основные ценные бумаги должен подготовить и предъявить владелец земли. От вас потребуется только присутствие и действующий общегражданский паспорт.
Источники:
  • как купить землю документы
Вам понадобится
  • — паспорт продавца и покупателя;
  • — кадастровые выписки на земельный участок и недостроенный дом;
  • — нотариальное разрешение;
  • — договор купли-продажи или переуступки;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — заявление в администрацию;
  • — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  • — строительный паспорт и разрешение;
  • — договор аренды.
Инструкция
1

Если вы хотите купить недостроенный дом и сразу оформить на него права собственности в соответствии со статьей Федерального закона № 122-Ф3 от 21.07.97 года, ваш продавец обязан иметь свидетельство о собственности не только на земельный участок, но и на объект незавершенного строительства.
2

Для совершения сделки продавец должен получить нотариальное разрешение от второго супруга, если права собственности на незавершенное строительство были зарегистрированы в законном браке (статья № 256 ГК РФ, статья № 34 СК РФ). При регистрации прав собственности на незавершенное строительство на нескольких человек продавец обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех собственников (статья № 244 ГК РФ).
3

На недостроенный дом и земельный участок необходимо получить кадастровые выписки и копии кадастрового плана. На дом выписки выдает БТИ, на участок – ФУЗКК.
4

Заключите договор купли-продажи в соответствии со статьями № 130 и № 219 ГК РФ, напишите акт приема-передачи и подайте все документы, приложив заявление, паспорта и квитанцию по оплате за регистрацию в ФУГРЦ.
5

Через 30 дней, когда ваше право собственности зарегистрируют, обратитесь с документами в отдел архитектуры и градостроительства для внесения изменений в разрешение и строительный паспорт.
6

Если вы покупаете недостроенный дом с незарегистрированным правом собственности, продавец должен иметь свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровые выписки из ФУЗКК, нотариальное разрешение от всех сособственников земельного участка и от второго супруга, если земля приобреталась в зарегистрированном браке.
7

Оформите договор купли-продажи земельного участка и договор переуступки подряда на недостроенный дом. Сделать это лучше всего в нотариальной конторе, где учтут все требования закона на момент совершения сделки.
8

В ФУГРЦ вы зарегистрируете лишь право собственности на земельный участок. Со свидетельство о праве собственности на участок, с договором переуступки, с заявлением и своим паспортом обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Разрешение и строительный паспорт на незавершенное строительство переоформят на ваше имя. Регистрировать права собственности на дом вы будете после того, как достроите его и введете в эксплуатацию.
9

Если земельный участок получен в аренду в ходе аукционных торгов, обратитесь вместе с продавцом в местную администрацию. Предъявите договор переуступки. С вами перезаключат договор аренды, который вы зарегистрируете в ФУГРЦ.
Видео по теме
Источники:
  • куплю недостроенный дом
Инструкция
1

Оцените состояние дома. Пройдитесь по комнатам, откройте и закройте все окна и двери, загляните в подвал и на чердак. Проверьте состояние печи, дымохода и крыши. По итогам обхода составьте перечень необходимых работ. Просчитайте примерную смету. Имейте в виду, что ремонт наверняка потребует дополнительных расходов, поэтому планируйте предстоящие траты с запасом.
2

Решите, кто займется ремонтом. Некоторые хозяева предпочитают начать ремонт самостоятельно. Однако такой подход разумен, лишь если вы располагаете достаточным запасом времени и имеете навыки подобных работ. В идеале стоит разделить обязанности – рабочие займутся сложными участками – например, ремонтом водопровода, крыши или перебором пола. Ну а хозяину предстоят мелкие трудоемкие работы – подклейка, покраска и осуществление общего руководства.
3

Приобретите необходимые материалы. Выбирая их, учитывайте срок их эксплуатации. Не экономьте на важных пунктах – например, материалах для кровли, водопроводных трубах, половых досках. Зато можно сократить расходы за счет отделки – выберите недорогие обои, краску, линолеум, межкомнатные двери.
4

Не мечтайте о глобальных перестройках. Не стоит проводить перепланировку старого дома. Грунт под фундаментом уже уплотнился определенным образом. Переустройство вызовет перераспределение давления, что может повлечь за собой усадку и трещины в стенах. По той же причине не рекомендуется выравнивать стены, слегка изменившие угол наклона.
5

Зато со всей внимательностью стоит отнестись к полам. Лучше всего полностью снять старый пол, укрепить перекрытия и настелить новые доски, подложив под них утеплитель. Если вы хотите поставить новые окна, вызовите специалиста для проведения точных замеров – скорее всего, стандартные стеклопакеты вам не подойдут.
6

Если в доме имеется печь, пригласите печника, чтобы он осмотрел ее и решил, что требуется для восстановления. Учтите, что текущий ремонт печи и чистку дымохода придется проводить ежегодно.
Инструкция
1

Перед тем, как начать поиски дома в деревне, определитесь, для каких целей он вам нужен. Если вы планируете выбираться за город только на выходные дни, то лучше искать поселок недалеко от постоянного места жительства. Иначе утомительная дорога испортит все ощущения от отдыха на природе. Конечно, стоимость жилья рядом с мегаполисами в разы выше. Зато вы сможете сэкономить на центральных коммуникациях — для временного проживания они не так важны.
2

Определившись с параметрами дома, начинайте поиск. Для начала обратитесь к сайтам http://www.irr.ru/, http://www.avito.ru/, http://www.realty.yandex.ru/ и другим, популярным в вашем регионе. Там публикуются объявления не только от агентств по недвижимости, но и от собственников жилья. И у вас есть шанс договориться о покупке напрямую, экономя на процентах риелтору.
3

Выбирайте дома, ориентируясь на направление, в котором они расположены. Найдя несколько подходящих объявлений, позвоните по контактному телефону и договоритесь об осмотре жилища. Если деревни будут находиться рядом, за один день можно проверить несколько вариантов.
4

Поинтересуйтесь о документах, которые имеются у владельца жилья. Дома в деревне, а, в частности, земля на которой они построены, может быть оформлена по-разному. Например, в строении, возведенном на землях поселений, можно прописаться. А дом, стоящий на землях сельскохозяйственного назначения, разрешен только для временного проживания. Прописка в нем возможна исключительно через суд и то не в каждом регионе. Кроме того, с проведением центральных коммуникаций — водопровода, канализации, газа — могут возникнуть большие проблемы. Администрация поселка на законных основаниях вправе просто не подписать разрешение.
5

Если вы собираетесь жить в деревне постоянно или долгие летние месяцы, поинтересуйтесь о наличии поликлиники, магазинов, кинотеатров, развлекательных центров. Особенно это актуально, если поселок находится далеко от города. При наличии детей немаловажным фактором является хорошая игровая площадка в шаговой доступности и развивающий клуб для малышей. Туда можно отводить молодое поколение на час-два-три, а самим заниматься делами.
6

Чтобы испытать все прелести домика в деревне, выбирайте поселок недалеко от леса и речки. Тогда летом можно будет загорать, купаться, собирать грибы и ягоды, полностью отрешившись от городских будней.

Зачем люди уезжают в деревню?

Плюсы частного дома по большому счету неисчислимы. Например, отсутствие громких соседей, которые постоянно делают ремонт, ругаются, гуляют, устраивают шумные вечеринки. Конечно, даже в коттеджном поселке не обойтись без соседей совсем, но расстояние между частными домами убирает неприятный эффект проживания друг у друга на голове.

К плюсам жизни в загородном доме можно отнести отсутствие привычных коммунальных проблем – вода, отопление и другие, важные для жизни условия, контролируются владельцем дома. Так что в хорошо оборудованном частном доме можно забыть о двух неделях без горячей воды летом, слишком хорошо работающих батареях и других прелестях многоквартирных зданий.

Загородный дом хорош для любителей животных. В нем можно завести больших собак или значительное количество кошек.

Разумеется, жизнь в пригороде идеально подходит семье с маленькими детьми. Во-первых, свежий воздух и места для прогулок не приходится разыскивать посреди асфальтового моря, во-вторых, никаких проблем с транспортировкой коляски, ребенка и сумок по узкой лестнице с третьего этажа, и все это одновременно.

В-третьих, в своем доме довольно легко собрать друзей, которым только дай повод выехать на природу, вечная проблема с местом встречи решается элементарно, особенно если дом находится не слишком далеко от города. В-четвертых, можно завести небольшой огород, в котором выращивать зелень и салат. Эти растения не требуют какого-то особого ухода, а питаться ими можно с совсем ранней весны до поздней осени, под их выращивание можно даже завести небольшую теплицу.

Перед покупкой дома очень важно прикинуть, сколько времени потребует дорога до работы, это очень важный фактор для комфортной жизни в пригороде.

Почему не стоит жить в частном доме?

К сожалению, минусов и особенностей подобной жизни тоже предостаточно. Прежде всего, покупать дом, не обладая автомобилем, довольно глупо. Даже если до ближайшего города всего несколько километров, без личного автомобиля на их преодоление можно тратить часы, поскольку общественный транспорт может ходить редко, а ездить на такси довольно накладно, к тому же не в любой район можно его вызвать.

Отсутствие привычных благ цивилизации типа больших универмагов, ресторанов, детских садиков и школ в пешей доступности может сильно ударить по привычному образу жизни, прежде всего, опять же если нет своего автомобиля.

Даже самый новый дом требует постоянного ухода. Здесь постоянно возникают мелкие, но досадные проблемы. Зимой, например, надо прогревать воду, замерзшую в трубах или расчищать пространство от снега. Осенью и весной позаботиться о том, чтобы дом не залило. Все это решается своими руками или наймом специалистов. Но первое требует времени, а второе – финансовых затрат.

Как выбрать место

Нет смысла смотреть на карту – гораздо нагляднее будет трехмерная картинка, которую покажет вам через интернет GoogleEarth, или Google «Планета Земля» — бесплатный картографический сервис, основой которого являются космические снимки высокого разрешения. Воспользуйтесь им, чтобы выбрать то место, природа и ландшафт которого вам понравятся. Ориентироваться легко – территория края севернее протекающей с востока на запад реки Кубань равнинная с умеренным континентальным климатом, регионы, территория южнее – гористая, за центральным хребтом, сначала Маркхотским, затем Большим Кавказским, располагается прибрежная курортная зона.

Конечно, стоимость домика, расположенного на побережье, может оказаться слишком большой, но вот в станицах, расположенных за центральным хребтом горной цепи цены вполне умеренные. В настройках сервиса выберете совмещение «спутник и карта», чтобы можно было видеть названия населенных пунктов – станиц и поселков.

Как купить недвижимость на юге

После того, как понравившаяся станица выбрана, посмотрите объявления о продаже домов в этом населенном пункте, воспользовавшись поисковиком установленного на вашем компьютере браузера. Вы можете связаться с продавцом по интернету или через агентство, на сайте которого вы нашли заинтересовавшее вас предложение. Покупку вы можете сделать, прибыв лично на место продажи или дистанционно, оформив у нотариуса доверенность на право представления ваших интересов. Этот документ можно оформить на сотрудника того агентства, которое будет вести сделку или на любого другого человека, известного вам.

Необходимыми для покупки недвижимости в Краснодарском крае документами являются: паспорт гражданина и, если вы состоите в браке, нотариально заверенное вашим супругом разрешение на покупку недвижимости.

Правовым основанием сделки является стандартный договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме. Если вы будете оформлять сделку самостоятельно, образцы таких договоров можно найти в интернете. Когда вас в качестве покупателя будет представлять сотрудник агентства, форма договора и правила ее заполнения будут ему хорошо известны. Сделка будет считаться действительной только после того, как будет зарегистрирована в территориальном органе Росреестра, по ее завершении на руки вы получите документы, подтверждающие ваше право владения недвижимостью.

Инструкция
1

Недвижимость за городом растет в цене с каждым годом. Но купить дом выгодно все-таки можно. Причем это будет долгосрочное вложение, которое при перепродаже через десять-пятнадцать лет принесет приличные дивиденды.
2

Самое дешевое жилье расположено вдали от мегаполисов. Если близость к городу не важна, выбирайте дом в небольшом административном центре. Вся инфраструктура — больницы, магазины, клубы — будет в наличии. В то же время близко к природе и совсем недорого. Только ищите развивающиеся поселки. Недвижимость в заброшенных деревнях стоит копейки. Но скоро от них ничего не останется, и продать при желании купленный дом вы уже не сможете.
3

Транспортная доступность — один из определяющих стоимость пунктов. Если доехать до дома можно только на машине, так как ближайшая остановка общественного транспорта находится очень далеко, он будет стоить дешевле аналогичной недвижимости, но более удобно расположенной.
4

Дома без центральных коммуникаций стоят дешевле, чем оборудованные всем необходимым. Если вы не планируете жить на даче круглый год, вполне можно обойтись без канализации — заменив ее биотуалетом, и без газового оборудования — готовить можно на электрической плитке.
5

Если с покупкой недвижимости за городом вы раньше не сталкивались, то вряд ли знаете, что существует несколько видов земель, где возводят дома. В основном под застройку отдают земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Жилье, построенное на участке, относящемся к первому типу, будет стоить гораздо дешевле. Объясняется это тем, что там нельзя прописаться. Строение можно использовать только в качестве дачи. Провести при желании центральные коммуникации будет проблематично. Поэтому земли поселений, где разрешена регистрация и возведение капитальных домов, стоят дороже.
6

Ищите объявления о срочной продаже. Иногда владельцам недвижимости деньги нужны как можно скорее. Тогда приобрести дом, устраивающий по всем параметрам, можно очень выгодно.

Продажа в интернете

Куриные яйца, как и большинство других товаров, можно продавать на различных тематических сайтах и форумах в сети. Значительный минус в таком случае — большинство потенциальных покупателей будут находиться на значительном отдалении от вас. То есть необходимо будет решить вопрос с доставкой. Возможно, получив несколько заказов, будет разумно поехать в ближайший город (из которого заказы поступали) и развести яйца по домам. Либо договориться со всеми покупателями из одного города о конкретном месте встречи. В таком случае у клиентов должна быть веская причина покупать яйца у вас (невысокая цена или другие факторы), так как в больших городах не так много найдется желающих проехать значительное расстояние, чтобы купить яйца, пускай и экологически чистые.

Что касается самих ресурсов, куда можно выкладывать свои предложения, то это, к примеру, Avito, Фермер.ру. Можно продавать яйца на любых региональных тематических форумах. Главное не нарушать правила пользования форумом и не разбрасывать свои предложения по всем темам без разбора. В противном случае клиентов вы не найдете, если будете слишком навязчивыми. Определяетесь с ценой (можно сравнить с ценами конкурентов), сформулируйте предложение, акцентируя внимание на преимуществах яиц ваших куриц и ждите звонков от покупателей.

Закупками натуральных продуктов также занимаются компании Buy basket food, «Закупки.ру».

Можете в сети найти компанию, которая будет скупать у вас яйца. Конечно, купят продукцию значительно дешевле, однако о доставке, продвижении и прочих рыночных проблемах можно будет забыть. Занимается закупками компания Эко-Продукт, к примеру. Также вы сможете продать и другие продукты натурального хозяйства — мед, варенье, рыбу, мясо, молоко.

Можно лично прийти в магазин и договориться с менеджером о поставке. В таком случае цена закупки может быть выше, нежели с дополнительными посредниками.

Продажа яиц оффлайн.

Необязательно сидеть и ждать, когда кто-то заглянет на один из сайтов и захочет приобрести деревенские яйца. Чтобы не бояться испортить товар, можно отказаться от продажи с помощью интернета и самому отправиться на рынок торговать. В городах и больших поселках часто можно наблюдать такую картину — люди сидят в определенном месте и торгуют самой разнообразной продукцией — грибами, цветами, овощами, яйцами. Найдите в ближайшем (или вашем) населенном пункте такое место и приступайте к торговле. Лучше заранее у старожилов выяснить, когда, как и в каких условиях происходит торговля. Узнаете много полезной информации. В том числе и в плане ценообразования в конкретном месте. Если нет желания самостоятельно тратить время на продажу, выберите продавца побойчее и предложите за процент от продаж реализовать яйца. Желательно, чтобы вы хотя бы немного знали человека, которому доверяете товар.